Управление активами / Управление недвижимостью / Фасилити-менеджмент

Распоряжение недвижимым имуществом с целью его сбережения и получения дохода осуществляется при участии доверителя (собственника имущества), доверительного управляющего (принимает на себя обязанности по распоряжению чужой собственностью) и выгодоприобретателя (лицо получающее материальную выгоду от результатов распоряжения имуществом)

Выгодоприобретателем чаще всего выступает доверитель, но может быть и иное лицо, в рамках законодательства кроме управляющего.

Интересы управляющего недвижимостью ограничены условиями вознаграждения по договору с доверителем на управление недвижимостью.

Управляющим, доверителем и выгодоприобретателем могут выступать как юридические, так и физические лица.

Как осуществляется доверительное управление недвижимостью?

Весь процесс имеет следующий вид:

  • Владелец передаёт право управляющему распоряжения имуществом
  • Условия управления оговариваются заранее и прописываются в договоре
  • Передаваться в доверительное управление может имущество, находящееся только в собственности
  • Управляющий распоряжается имуществом исключительно выгодным для его владельца образом и принимает данные обязательства согласно договора
  • К управляющему не переходит право собственности на имущество
  • Услуги управляющего оплачиваются по, заранее оговоренным, условиям договора.

Мы можем предложить Вам следующие услуги:

Комплексное Управление недвижимостью

Управление активами

  • Увеличение заполняемости арендаторами
  • Увеличение посещаемости
  • Увеличение продаж
  • Увеличение арендного дохода
  • Создание положительного имиджа объекта
  • Профессиональное, прозрачное управление
  • Восстановление способности объекта обслуживать кредиты
  • Повышение капитализации объекта
  • Сопровождение продажи объекта, в том числе — с применением тендерной процедуры

Управление недвижимостью

  • Организация / оптимизация технического обслуживания объекта
  • Бухгалтерское ведение объекта
  • Бюджетирование
  • Контроль за ремонтом арендаторов
  • Заключение коммунальных договоров
  • Получение разрешений и восстановление документации
  • Ведение базы документации и данных по объекту
  • Сопровождение аудитов / due diligence при продаже объектов

Фасилити-менеджмент

  • Регулярное обслуживание (клининг, инженерные системы, слесарные и сантехнические работы)
  • Реагирование на чрезвычайные ситуации
  • Организация работы рецепции, дежурных, охраны, парковки
  • Оптимизация энергопотребления
  • Утилизации вторичных ресурсов
  • Подготовка к продаже объектов

Управление
Жилой недвижимостью

  • поиск арендатора (включено в стоимость за исключением первоначального поиска)
  • заключение и регистрация договора с арендатором
  • оплата подоходного налога
  • контроль получения оплаты за аренду и перечисление на расчётный счёт собственника
  • контроль за оплатой коммунальных платежей
  • подписание приёмочных актов при заселении и выезде арендаторов

 

Преимущества

Продукт

Благодаря профессиональному управлению объект недвижимости превращается в инвестиционный продукт, который понятен владельцу и покупателям (объекта, арендных площадей)

Результат

Управляющая компания обеспечивает непрерывную работу недвижимого имущества; достижение положительных показателей заполняемости объекта, выполнение финансовых показателей бизнес-плана.

Инвестиции

Осуществляется повышение инвестиционной привлекательности недвижимого объекта, благодаря профессиональному маркетингу и PR-поддержке

Ответственность

Организовываем контроль соблюдения договорённостей со всеми обслуживающими организациями и осуществляем своевременное поступление средств на счета Выгодоприобретателя.

Для начала решения Вашей задачи нам достаточно получить краткое описание и копии имеющихся документов, относящихся к ней, и Вы получите бесплатно консультацию по оценке перспективы, стоимости и сроков.
Или задайте вопрос нашему специалисту!